En Texas, el moho tiene licencia estatal administrada por el TDLR. Una empresa que evalúa o remedia moho debe tener licencia, y un mismo licenciatario no puede evaluar y remediar el mismo proyecto. El umbral de 25 pies cuadrados contiguos separa los trabajos que personas sin licencia pueden hacer de los que exigen un remediador con licencia.
Puntos clave
- El moho en Texas tiene licencia estatal, administrada por el TDLR, y no depende de un trámite municipal.
- El umbral de 25 pies cuadrados contiguos separa los trabajos que pueden hacer personas sin licencia de los que exigen un remediador con licencia.
- Las reglas prohíben que un mismo licenciatario haga la evaluación y la remediación del mismo proyecto.
- La Hoja de Información sobre Moho para el Consumidor debe entregarse antes de que empiece el trabajo.
- Cualquier licencia que una empresa mencione se verifica en el buscador público del TDLR, con el nombre exacto de la empresa y de quien trabaja.
- En Texas, electricidad y plomería son oficios con licencia, así que esas partes del trabajo se verifican aparte del moho.
¿Quién regula el moho en Texas?
El Departamento de Licencias y Regulación de Texas (TDLR) administra el programa de moho. Toda empresa o persona que haga trabajos relacionados con moho en el estado necesita licencia, salvo que una exención lo permita.
El programa de moho pasó del Departamento de Servicios de Salud del Estado (DSHS) al TDLR, y sus reglas están en el Capítulo 149 del Título 16 del Código Administrativo de Texas. McAllen está en el condado de Hidalgo, en el Valle del Río Grande, pero la licencia no es un trámite de la ciudad ni del condado: es estatal, y el mismo estándar aplica en McAllen, en Edinburg o en cualquier otra parte de Texas. Cuando alguien le dice que puede quitar moho en su casa, la primera pregunta es qué licencia tiene para ese trabajo exacto.
Las empresas de evaluación y remediación deben cumplir requisitos adicionales. Entre ellos están tener oficina en Texas, mantener un seguro de responsabilidad civil general con un mínimo que fija la ley y pagar la cuota de solicitud. Las personas que trabajan en el campo deben completar capacitación, aprobar el examen estatal y pasar una verificación de antecedentes. Esa lista le sirve como referencia: si una empresa no puede explicar cómo cumple cada punto, es razonable pedir otra opinión antes de firmar.
¿Cuándo se necesita licencia para quitar moho?
El umbral clave es de 25 pies cuadrados contiguos. Por debajo de ese tamaño, personas sin licencia pueden limpiar moho visible en la propiedad; a partir de 25 pies cuadrados, el trabajo debe hacerlo un remediador con licencia.
El Código de Ocupaciones de Texas, en la sección 1958.102, exime de licencia la remediación cuando el área afectada del proyecto suma menos de 25 pies cuadrados contiguos. La palabra contiguos importa: las manchas separadas no se suman como si formaran una sola área, pero las zonas pegadas sí cuentan juntas. Una pared con moho que se extiende hacia el plafón puede llegar al umbral sin que el dueño lo note a simple vista, por eso conviene que la medición la haga alguien que sepa dónde trazar el límite. Si quiere entender el problema desde la casa, la guía sobre moho y humedad en casas de losa explica cómo se forma el moho en la vivienda de la zona.
Hay dos excepciones que cambian la respuesta. La exención para el propietario que ocupa la vivienda no aplica si la contaminación llega a 25 pies cuadrados contiguos o más, ni si la persona se dedica al negocio de moho para el público. En propiedades residenciales de 10 o más unidades, los trabajos de 25 pies cuadrados o más deben hacerlos un remediador con licencia. La exención del propietario arrendador aplica a propiedades residenciales de menos de 10 unidades. Si encuentra una cifra distinta en algún texto antiguo, esa cifra ya no es la que sigue la publicación de protección al consumidor del TDLR de 2025.
¿Por qué la misma empresa no puede evaluar y remediar el mismo proyecto?
Las reglas del TDLR prohíben que un mismo licenciatario haga la evaluación y la remediación del mismo proyecto. Quien dice qué hay que quitar no debería ser quien cobra por quitarlo.
Piense en una inspección de casa: el inspector no debería ser la misma persona que repara lo que encontró, porque tendría interés en encontrar más trabajo. Con el moho pasa algo parecido. La evaluación define el alcance, qué materiales se retiran, dónde se toma la muestra y cuándo el área se considera limpia. Si quien evalúa también remedia, el alcance puede crecer sin que nadie lo cuestione, y usted tendría menos forma de comprobar si el trabajo era necesario.
En la práctica, pida dos empresas distintas si el caso exige una evaluación formal. Si una empresa le ofrece evaluar y quitar el moho en un solo paquete, pregunte cómo separa esas dos funciones. Una respuesta clara incluye quién firma la evaluación, quién ejecuta la remediación y cómo se verifica el resultado al terminar. Si la respuesta es vaga o cambia según quien conteste, es una señal para comparar con otra opción antes de dar autorización.
¿Qué papeles debe entregarle la empresa?
Antes de empezar, el licenciatario debe entregar al cliente y al propietario la Hoja de Información sobre Moho para el Consumidor. También conviene pedir un contrato por escrito que describa el alcance y el precio.
La Hoja de Información sobre Moho para el Consumidor es un documento del programa estatal. Debe entregarse antes de que empiece el trabajo, y sirve para saber qué esperar del proceso, qué derechos tiene usted y a quién acudir si algo no se hace como se acordó. Si la empresa no tiene esa hoja o le pide firmar sin leerla, no autorice el trabajo. Guarde una copia junto con el contrato y cualquier presupuesto.
El contrato debe describir qué se va a quitar, qué se va a secar, qué se va a probar y qué pasa si aparece más moho debajo del material retirado. Pida que el precio se explique y se apruebe antes de empezar, sin cambios sorpresa al final. Si la empresa menciona un certificado de remediación de daños por moho, pregunte si se lo entregará al terminar. No todas las empresas lo ofrecen, y no tiene que aceptar una promesa verbal en su lugar.
¿Cómo verifico una licencia en el TDLR?
Use el buscador de licencias del TDLR con el nombre legal de la empresa y con el nombre de cada persona que va a entrar a su casa. Compare lo que aparece con lo que le dijeron antes de firmar.
El TDLR tiene un buscador público de licencias. Busque por el nombre legal de la empresa y también por el nombre de cada persona que firme la evaluación o la remediación. Si el nombre en la factura no coincide con el que aparece en el buscador, pregunte antes de seguir. Una empresa que trabaja conforme a la ley no tiene problema con que usted compruebe sus datos, y esa revisión toma poco tiempo.
No confíe sólo en un logotipo, en un rótulo en la camioneta o en una frase de un anuncio. Lo que vale es lo que aparece en la búsqueda oficial, con el nombre exacto y el tipo de licencia que corresponde al trabajo. Si la empresa menciona un número, compárelo con el que muestra el buscador y no con el que aparece en el papel que le entregaron. Guarde la impresión o la captura de la verificación junto con el contrato.
¿Qué pasa con el secado, la electricidad y la plomería?
En Texas, los contratistas generales no tienen licencia estatal general, mientras que electricidad y plomería sí son oficios con licencia. Cualquier licencia que una empresa mencione debe verificarse en el buscador del TDLR.
Quitar moho no es lo mismo que secar paredes o pisos, y el contrato debe separar cada parte. Pida que se diga qué parte es secado, qué parte es retiro de material y qué parte, si existe, es moho. Un servicio de secado estructural y un servicio de remoción de moho tienen alcances distintos, y cada uno debe quedar descrito con su propio nombre. Así sabrá qué se pagó, qué se hizo y qué quedó pendiente.
Si el trabajo toca instalaciones eléctricas o de plomería, pida que lo haga o lo revise el profesional con licencia correspondiente. En McAllen, el Departamento de Permisos e Inspecciones de la Ciudad de McAllen es la autoridad local para preguntar si una reparación requiere permiso. Pregunte a la empresa quién hará esas partes y verifique esas licencias por separado, sin asumir que la licencia de moho cubre también la eléctrica o la de plomería.
¿Qué debo preguntar antes de firmar?
Pregunte qué licencia cubre cada parte del trabajo, quién hace la evaluación, si entregará la hoja para el consumidor y cómo se aprueba el precio. Las respuestas claras y por escrito son la mejor señal de una empresa seria.
Empiece por la licencia: qué tipo aplica a este trabajo y si aparece en el buscador del TDLR. Luego pregunte si el área afectada supera o no el umbral de 25 pies cuadrados contiguos, y cómo la van a medir. Pregunte también si la evaluación la hará una persona distinta de la que ejecuta el trabajo, y si la empresa le dará la Hoja de Información sobre Moho para el Consumidor antes de comenzar.
Pida que el precio se explique y se apruebe antes de empezar. Un presupuesto depende del tamaño del área mojada, de la categoría del agua y de los días de secado, así que la empresa debe poder desglosarlo y no sólo dar una cifra global. Si necesita atención, llame al (833) 490-5225: las llamadas se atienden 24/7 y enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible. Ninguna empresa responsable puede garantizar un resultado antes de revisar el lugar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para limpiar un poco de moho en mi casa?
Depende del tamaño del área afectada. Si suma menos de 25 pies cuadrados contiguos, personas sin licencia pueden limpiar el moho visible en su propiedad. Si llega a 25 pies cuadrados contiguos o más, el trabajo debe hacerlo un remediador con licencia, y conviene medir antes de decidir.
¿Qué quiere decir 25 pies cuadrados contiguos?
Es el área total de moho en un grupo continuo, medida en pies cuadrados. Las manchas separadas no se suman como si fueran una sola área, pero las zonas pegadas sí cuentan juntas. Por eso la medición debe hacerla alguien que sepa dónde trazar el límite. Si no está seguro, pida que le expliquen el cálculo antes de quitar material.
¿Puede la misma empresa evaluar y quitar el moho?
No en el mismo proyecto. Las reglas del TDLR prohíben que un mismo licenciatario haga la evaluación y la remediación del mismo proyecto. Si una empresa le ofrece ambas cosas, pregunte cómo separa esas funciones y quién firma cada una. Una respuesta vaga es motivo para buscar otra opinión.
¿Qué es la Hoja de Información sobre Moho para el Consumidor?
Es un documento del programa de moho del TDLR que el licenciatario debe entregar al cliente y al propietario antes de empezar el trabajo. Sirve para saber qué esperar del proceso y qué derechos tiene. Si la empresa no la entrega, no firme el contrato. Guarde una copia junto con el presupuesto.
¿Cómo sé si una empresa tiene licencia válida?
Busque en el buscador público de licencias del TDLR, usando el nombre legal de la empresa y el nombre de quien hará el trabajo. Compare el nombre y el tipo de licencia con lo que le dijeron. No se fíe de un anuncio ni de un rótulo en el vehículo. Guarde la verificación junto con el contrato.
¿Dónde puedo leer más sobre moho y humedad en casas de losa?
La guía sobre moho y humedad en casas de losa de McAllen explica cómo aparece el moho en la vivienda de la zona y qué revisar primero. La guía de costos describe qué mueve un presupuesto de restauración, sin cifras fijas. Ninguna de las dos reemplaza una evaluación en el lugar, que es la que define el alcance real del trabajo.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del Hidalgo County y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.